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物业工程岗位职责

时间：2024-12-20 14:19:34 岗位职责我要投稿

物业工程岗位职责

　　现如今，越来越多人会接触到岗位职责，岗位职责是指工作者具体工作的内容、所负的责任，及达到上级要求的标准，完成上级交付的任务。我敢肯定，大部分人都对制定岗位职责很是头疼的，以下是小编整理的物业工程岗位职责，仅供参考，希望能够帮助到大家。

物业工程岗位职责

物业工程岗位职责1

　　1.在总经理的领导下负责苑区所有设备、设施的维修、保养，住户的各类报修工作。配合管理部做好苑区清洁，绿化保养和安全管理工作。

　　2.制定部门的年度计划，包括工程维修保养预算，设施设备管理程序及制度，人员编制计划及工作内容，备品备件申购计划，能源管理措施，外收工程合同计划及安全，环保等管理工作。

　　审定及检查各专业工作计划的制定与执行，包括长、短期设备维修方案及机电设备操作规程。

　　4.制定部门内各级员工工作程序，并使之正确且行之有效。

　　5.建立工程部各类资料管理制度，以符合档案管理的要求。

　　6.检查各承包商的工作并作出正确评估，以作为下年度设备外判的参考依据。

　　7.制定设备管理安全工作制度及突发事件应急处理程序。

　　8.检查和签署下属各类工作报告并制定相应措施以完善。

　　9.制定各级员工考核制度，并组织实施。

　　10.负责工程部管理人员的管理培训，制定培训计划和组织实施以提高整体管理水平。

　　11.处理客户或其他部门对本部门的'投诉。

　　12.监督及检查属下的行为、纪律、衣着，确保员工的行为规范符合管理处要求。

　　1巡查各岗位员工工作状况。

　　14.巡查重要设备的运行状况和BAS记录，巡查重大的维修及装修工作。

　　15.负责协调与政府部门的工作关系，确保苑区水、电、煤及其他配套设施的正常运行。

　　16.定期向总经理提交月度、年度工作报告及计划。

　　17.根据物业居住条例有关规定，按居民报修内容（一般、急修）及时完成修缮工作，严格按规定收费，如有违纪现象立即处理。定期回访住户对报修完成情况的意见，书面上报总经理。

物业工程岗位职责2

　　物业绿化工程部(单列)经理岗位职责

　　(一)主要负责公司物业管理区域的绿化养护工作,对外承接绿化工程业务、开展摆花、绿化养护等经营活动。(该部的工作职责为暂定,随业务发展、机构变化另行制定)

　　(二)负责公司的绿化工作计划制定并组织实施,监督外聘绿化施工、养护合同的.执行情况,负责本公司绿化工的技术指导、业务培训、监督考核。

　　(三)对外承接绿化工程业务、开展摆花、绿化养护等有偿服务。

　　(四)绿化工程部实行经济核算单列,承担本物业公司的绿化养护工作与其他单项绿化业务,由绿化工程部与各管理处签订绿化养护工程服务协议。

物业工程岗位职责3

　　1、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定；

　　2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作；

　　3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施；

　　4、负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审；

　　5、负责小区内的'工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审；

　　6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核；

　　7、负责所有设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、计量等）的管理、运行、维修等；

　　8、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作；

　　9、负责配合客服中心物管员派发的维修施工单；

　　10、负责小区内紧急情况的处理工作。

物业工程岗位职责4

　　1、基础管理：

　　1) 制定工程服务年度计划;建立设备资料档案;

　　2) 负责辖区房屋建筑、设施设备的运行、维护、保养工作;

　　3) 对物业辖区机电设备的运行、保养、维修进行技术指导、检查和监督;

　　4) 熟悉各物业辖区机电设备的`性能和使用状况，掌握技术管理中的难点、重点;

　　5) 巡查设备运行技术状况，发现隐患，及时排除。对重大故障，立即报告上级领导并组织力量及时处理;

　　2、运行管控：

　　1) 审核运行报表，掌握能耗规律、发现异常、分析原因、提出有效的节能措施;

　　2) 审阅各系统运行监测技术数据，发现偏差，及时纠正;

　　3) 监督检查维修工程、增改工程的质量与进度，发现问题及时采取措施;

物业工程岗位职责5

　　1、制定并监督执行公司的`安全规划和计划;

　　2、监督检查安全设施、机械设备、安全装置及施工质量等;

　　3、组织安全大检查，排查安全隐患;

　　4、处理安全事故;

　　5、组织开展安全技术培训、教育工作;

　　6、对新建、改建、扩建工程等有关安全方面的设计审查和验收;

　　7、完成上级安排的工作。

物业工程岗位职责6

　　岗位职责:

　　1.负责项目交接，监管维护机电设施，包括所管理物业日后的改进工作;

　　2.主持新建筑测试验收;

　　3.编写机电的养护计划;

　　4.计划并管理机电改变和改善工作;

　　5.监督招标和报价选择过程，保证遵循公司制度;

　　6.评估承包商服务，保证维护达到希望标准;

　　7.准备并管理预算，监督库存;

　　8.协调及管理租户装修工作;

　　9.与内外部客户配合;完成维护，修改和改善工作;

　　10.监督员工表现，安排指导员工培训课程;

　　11.和政府部门联系，保证所有更改和改善工作都符合政府要求及规范;

　　12.接听紧急电话，并可按照需要随时待岗服务。

　　岗位要求:

　　1.拥有暖通相关学位，持有相关专业资格，如mcibse、mime或者中国大陆相关专业认证，如:注册工程师;

　　2. 8年以上相关工作经验，其中至少3年大型高端商场和甲级写字楼项目管理级别工作经验;有内地外资公司背景，和海外公司及外国客户联络经验优先;

　　3.良好人际关系，有协调内外部共同工作的能力;

　　4.有可信管理领导工程部员工工作的`记录;

　　5.有深厚环境职业安全知识，有节约能源，可持续发展的意识;

　　6.熟练使用微软办公软件和autocad;

　　7.良好的中英文口语和读写能力。

物业工程岗位职责7

　　物业工程水电人员岗位职责

　　在项目工程主管的直接领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设施,进行维修养护管理和向住户提供维修服务(服务内容见管理处对外服务制度),其职责如下:

　　1熟悉住宅区各类房屋的分布状况、房屋内外部结构、附属设施,各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主控位置,以及设备的性能和使用状况。

　　2加强学习业务知识,具备工民建的基础知识,能识读施工图纸,绘制简单的平面图、管线大致系统图,能清楚准确地在图纸上标出发生故障的位置。

　　3经常巡视住宅区,掌握公用设施的运行和完好状况,如发现有损坏、隐患或其它不正常的情况,应及时组织人员抢修,以确保公共设施完好、设备运转正常。

　　4经常巡视住宅区,保证上下水、排污管道畅通,按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化粪池每年清理一次。确保住宅区污水不外溢。

　　5土建维修工在维修楼地面时,必须首先准确地找到漏、渗水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。

　　6电工必须持上岗证,并且严格遵守安全生产条例和操作规程。佩带工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等安全保护设备。

　　7水工在清理地下水池时,在保证地下水池处于通风状态下才能作业;维修给水管道,须关闭总闸时,在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

　　8爱护工具。在每次使用之后,工具保管员在入库前,必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏,要查清原因划清责任,报主管处理。

　　9工具保管员不得将工具私自外借,不得将库房的常备维修材料私自送人,一经发现处以十倍于材料款处罚外,情节严重者按盗窃罪送公安机关处理。

　　10负责水电表查核、抄表、维修更换、配合助理员、出纳员等做好水电费的收缴工作。

　　5.811向住户提供免费或有偿服务时,要求如下:

　　a.急修不过夜,小修小补应限时完成。

　　b.上门维修佩带工作证,态度热情,服务周到。

　　c.按管理中心制定的'收费标准收费并上缴管理中心,不得私自侵吞,违者罚款100、-500元。

　　d.不得向住户索要小费或好处,或者收费不开收据,更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。

　　e.尊重住户的要求,未经同意不得擅自改变管线、乱搭配颜色。

　　f.不得在住户家里乱翻东西,若有偷盗行为,一经发现,立即送派出所处理,管理中心给予辞退。

　　g.不得在维修家用电器时,偷窃配件或更换配件时以次充好,让住户蒙受损失,一经发现,除责令其赔偿相应的损失外,管理处给予辞退处理。情节严重者,送交公安机关处理。

　　h.完成项目管理中心经理交待的其它任务。

物业工程岗位职责8

　　物业工程预算员的岗位职责

　　【管理层级关系】

　　直接上级:土建预算主管

　　【技能要求】

　　1.基本素质:工作踏实、细致,情绪稳定,有进取心。

　　2.自然条件:身体健康、五官端正。

　　3.文化程度:大专或同等学历。

　　4.工作经验:三年以上预算工作经验。

　　5.岗位要求:具有独立编制和审核全套工程预算决算的.能力,能起草工程合同,能看懂全套图纸。持有预算证书。

　　【岗位职责】

　　1.编制和审核工程合同,工程预算书.

　　2.编审预算时要认真核实工程量,套用定额要准确无误.

　　3.对不同级别的施工单位套用相应的取费标准.

　　4.审核工程完成内容是否与合同预算相符.

　　【工作标准】

　　1.及时审查工程部提交的工程预算书及在规定的时间内审查完成.

　　2.审查工程完成工作量,并按工作程序办理付款手续.

　　3.不殉私情,严格把关,尽可能降低工程成本。

物业工程岗位职责9

　　1、物业服务工作，小区内公共区域水电等机电设备日常维护及保养;

　　2、负责每日对公共区域进行巡视，并做好日常记录，发现各种不安全隐患及需要维修的设施设备及时进行处理;

　　3、协助项目经理处理客诉;

　　4、领导安排的其它事务。

物业工程岗位职责10

　　1、直接对项目经理负责，全面负责工程部工作;

　　2、负责编制工程部年度、月度和工作小结、设备维修或更新的预算及部门物资的需用计划;

　　3、根据公司质量方针，遵照《质量、环境、职业健康安全》和市优管理的标准，开展工程部的管理工作，保证物业内所有设施、设备、物业良好运作;

　　4、负责做好各工种的.职责划分和设备操作规程的制定工作，做到各快工作有职责、操作有规程、每天有记录;

　　5、负责落实物业内设备的保养、维修计划;拟定保养维修单位(人)，经有关评审程序确认批准后实施，并负责检查实施情况;

　　6、负责制定节能，降低能耗，提高经济效益;

　　7、负责有关工程方面的资料档案管理工作，按有关规定建立台帐和档案，并做好归档工作;

　　8、负责审核顾客装修方案，提出涉及工程方面的意见;落实处理有关工程方面的投诉事宜;

　　9、负责落实各项安全措施，消除事故隐患;

　　10、负责下属人员的业务培训及考核，关心员工思想和生活不断提高员工的业务水平和素质，调动和发挥员工的工作积极性;

　　11、配合人事部，参与工程部应聘人员的工作，提出部门的意见;

　　12、认真写好工作记录，发挥工作主动性和积极性;

　　13、完成上级交办的其他工作。

物业工程岗位职责11

　　物业工程助理洛克菲勒集团上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司,克菲勒,克菲勒集团外滩,洛克菲勒集团,洛克菲勒岗位职责:

　　1、协助工程经理完成设备维保计划及计划完成情况汇总;

　　2、协助工程经理处理现场事宜;

　　3、对日常维修工作报表收集、整理、归档;

　　4、对日常能耗统计、录入与归档;

　　5、对工程设施类维保合同整理存档及日常维保报表收集、整理、归档;

　　6、对项目改造计划的日报情况收集整理上报工程经理和物业经理;

　　7、对照物业工程计划流程及实施情况的'收集汇总上报。

　　任职资格:

　　1、大专以上学历,持有物业工程类相关资质证书优先。

　　2、一年或以上大型商业中心物业工程方面从业经历优先。

　　3、熟悉有关物业工程管理政策、法规;有处理应急事件的能力,良好的沟通技能,良好的文档处理技能。

　　4、现代化办公软件操作熟练;外向,稳重,认真,务实,学习能力强;具备良好的服务意识和亲和力。

物业工程岗位职责12

　　1、全面负责工程维修班组的日常管理工作、负责外包团队管理、考核。

　　2、制定维修人员的工作程序和工作制度，监督、检查执行情况，通过不断的实践完善优化工作程序及管理制度。

　　3、拟定工程维修班组周、月及年度工作计划，合理安排维修工日常工作，并监督、指导、考核其工作。

　　4、负责维修所需用品、备件的采购、申请、分配。

　　5、负责组织开展小区房屋修缮，设施设备的`维修、养护、运行及管理工作(例如：配电设施设备、柴油发电机、给排水设施)。

　　6、管理小区内水、电、气用量，并进行统计、分析、审核。

　　7、制定小区设施设备月度、季度维修、保养计划，并组织实施，有效监控，按时完成。

　　8、全面负责室内装修方案的审批及装修监管。

　　9、负责新接管物业的工程质量验收。

物业工程岗位职责13

　　1.对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务。

　　2.根据商场营业具体情况，制定公共设施定期巡检维修计划，包括楼层洗手间、茶水间、走廊、走火楼梯、首层外围等地方。

　　3.认真检查所属系统的巡视检查记录，分析故障现象，发现问题及时处理，并向部门经理报告。

　　4.建立设备台帐档案、上墙规章制度、应急方案、巡查及检查表格。

　　5.负责提供所属设备系统备品备件采购计划，并上报部门经理批准。

　　6.负责制定维修班组年度、月度、周工作计划。

　　7.编写月排班表。

　　8.协调其他部门和班组的工作，及时处理其他部门和班组员工反映的.实际工程问题。

　　9.做好下属员工的技术培训和考核工作。

　　10.培训并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别事件立即汇报

　　11.负责对大厦二次装修的图纸进行审核会签，并对二次装修进行监管及验收。

物业工程岗位职责14

　　1、负责部门文件的'记录整理、打印、发送；负责部门档案、资料、图纸、耗材台账的管理工作，内部库房及出入库管理；

　　2、部门内部各项上传下达工作、负责每周、每月、每季、每年的汇报报表编制上报工作、日常事务现金报销，及部门内其他各项后勤支持性工作；

　　3、配合物业经理做好质量管理体系及职业健康安全和环境管理体系运行的各项工作；

　　4、部门员工考勤、排班以及各类假单的汇总上报。

物业工程岗位职责15

　　1、合理妥善安排工程日常维护保养工作，使下属员工满负荷作业和按质按量完成维修保养任务。

　　2、参与编制设备设施维护保养相关管理规定，组织下属员工学习并理解执行。

　　3、参与制定、实施年度设备设施维护保养计划和日常检查计划，以及协调实施过程的相关事宜。

　　4、进行设备设施维护保养质量和日常巡检质量的抽查，对发生的不符合要求的组织进行原因分析和制定改进措施，并对改进措施进行评价其有效性。

　　5、设备设施发生重大故障，及时组织制定维修方案并实施，同时向主管经理报告事件内容、处理结果。

　　6、经常与服务供方进行沟通并跟踪其服务质量，按合约要求与公司规定对服务供方进行评价。

　　7、参与年度预算编制工作并按年度预算执行;定期检查物业前期移交的竣工图纸、设备设施技术资料，备品备件等资源的`存放情况。

　　8、协助处理解决业主投诉、咨询服务，业主自用部位和楼宇公用部位维修中的疑难问题。

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